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管理内容のご紹介
賃貸管理委託レポート
- 2020.01.07
- 相模原市南区西大沼2丁目
- 4LDK 大型貸家
- ご紹介させていただきますのが、古淵徒歩11分の立地にございます95㎡越えの4LD...
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- 2020.01.07
- 相模原市南区鵜野森1丁目
- 全12世帯 2DK・マンション
- 今回ご依頼いただきましたのは、相模原市南区鵜野森にございます希少なペット飼育相談...
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- 2019.12.17
- 相模原市南区古淵1丁目
- 全5世帯
- 今回ご依頼頂きましたオーナー様は当社で他の物件や駐車場を管理させて頂いており、追...
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- 2019.11.11
- 相模原市南区相模台駐車場
- 駐車場 25台
- 今回ご依頼頂きました物件は相模原市南区相模台にあります月極駐車場25台になります...
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空室対策リフォームレポート
- 2019.08.26
- 大規模修繕工事！
-
平成5年1月築、4世帯1棟のアパートですが、この度、大規模修繕工事を行いました。
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- 2019.06.25
- 独立洗面台に一つアクセント！
- 今回ご紹介のお部屋は、室内のリフォームにあたり独立洗面台の状態が良かったので、 物はそのままで...
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- 2019.06.19
- 水廻りや設備のグレードアップ、他にも明るい室内になるよう工事しました。
- 今回はオーナー様にご同行いただき、室内を内覧しながら工事のご提案をしました。古くなった床材や、あ...
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- 2019.06.03
- 共用部ゴミ置き場。ダストBOXを設置しました！
- 今回は、共用部分のゴミ置き場の工事を行いました。
これまでネットをかけていましたが、カラ... - 詳しくはこちら
法律の専門家もサポートしますので安心！
- 志賀・飯田・岡田法律事務所
- 弁護士会 東京弁護士会(平成17年登録)
- 岡田 卓巳(おかだ たくみ)
- 主な業務分野
賃貸借に関する紛争解決、IT・システム開発に関する紛争解決、破産・事業再生事件、遺言執行・相続事件、労働事件（使用者側・被用者側）、医療過誤事件、海外進出支援等（ベトナム）
志賀・飯田・岡田法律事務所 詳細はこちら
※WEBサイトへリンクいたします。
資産活用のご紹介
- 土地有効活用Q&A 1
- 土地有効活用とは、まずどのようなことを言うのかという説明からさせて頂きます。 土地、建物は所有していると固定資産税・都市計画税、また、相続時には相続税などの負担があり、さらに土地・建物は保有していても値段が下がる可能性（リスク）もあります。
- 土地有効活用Q&A 2
- 土地有効活用を行なう場合、複雑に絡み合ういろいろな問題を実際にはオーナー様 身が一人で解決することはまず不可能です。とにかく不動産は高額なため、失敗すると取り返しがつきません。
- 節税・相続対策Q&A 1
- 節税・相続対策を行なううえで、まず、所有財産の現状を分析する必要があります。 実際に相続税を納付しなければならない人は、全体で考えると４～５％の割合と言われています。 では自分には関係ないかなとは思わないで下さい。相続税が発生するかどうかは遺産総額をきちんと確認、把握してわかることです。
- 節税・相続対策Q&A 2
- 続きまして、相続財産の評価減対策についてお話し致します。 まず相続財産の評価減対策として不動産の購入があります。現金は単にそのままの額面が相続税評価額になりますが、土地は相続税評価額、建物は固定資産税 評価額で評価され、通常の取引価格よりも低く評価されます。
- 賃貸経営Q&A
- Q1.資産運用（土地活用）を考えています。駐車場、アパート経営、マンション経営、賃貸オフィスビルなどがあると思いますが、その中でもアパート経営が良いと聞きますが、それは事実ですか？
その他お手伝い
- 更新料の問題
- 更新料問題の動向と弊社の更新料に対する今後の方向性についてここではお話しさせて頂きます。 まず、弊社の更新料に関する契約内容についてですが、現在、基本的には更新契約を締結する際、借主は貸主に対して新賃料の1ヵ月分を更新料として支払うことを条件としています。
- 建物大規模修繕
- 弊社では、建物の修繕に対して最適な提案を心掛けております。 オーナー様へも建物の状況をよく理解して頂き、適切な時期に、そして適切な工事をご提案致します。 今回は、その工事の中でも建物の大規模修繕について触れさせて頂きます。
- 防音対策
- 防音工事とは、飛行場周辺の航空機による騒音の障害を防止、軽減するための工事です。国の補助金で工事をしますが、原則として工事代金の全額が助成され、オーナー様や入居者様のご負担額がなく工事できる点がメリットといえます。
- 弊社管理体制のポイントと流れ
- 続きまして、相続財産の評価減対策についてお話し致します。 まず相続財産の評価減対策として不動産の購入があります。現金は単にそのままの額面が相続税評価額になりますが、土地は相続税評価額、建物は固定資産税 評価額で評価され、通常の取引価格よりも低く評価されます。
- 現状復帰義務
- 原状回復費用の負担については、貸主・借主双方の主張に隔たりがあり、今までトラブルになることが多々御座いました。
賃貸経営コラム
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