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土地有効活用(2)
もっと住みよく、もっと便利に、素敵な提案!

地有効活用を行なう場合、複雑に絡み合ういろいろな問題を実際にはオーナー様自身が一人で解決することはまず不可能です。
とにかく不動産は高額なため、失敗すると取り返しがつきません。
だからこそ、慎重に時間をかけて事前検討し、綿密なプランを作成する以外に成功するための方法はありません。
また、建築物を建てる場合、いろいろな問題が必ず発生します。
例えば、建設費(適正工事費用)、ひとつとってみても、なかなか一人で判断出来るものではありません。
また、アパート・マンション等では間取りや設備等についても、その建築する立地によって、どのようなものを選択すべきか異なるため、建築会社主導の設計ではなく、実際にお部屋探しをしているお客様の声を聞いている不動産業者の意見を聞く必要があるはずです。
よって、土地がある環境や土地の形状など様々な条件があるので、どの土地活用法が一番適しているかを目的に合わせて見極めなければないため、要するに失敗しないためには、市場調査や土地活用の経験や実績が豊富な不動産業者へ相談する必要があります。

このような様々な問題に対して、リスク回避等も含め、相談できるビジネスパートナーが土地有効活用する ためには必要不可欠となり、事業成功の鍵となるでしょう。

弊社では所有財産の原状を分析するうえで、税理士等と提携を行なっております。
また、建築するうえでは見積もりを競合させるために大手ハウスメーカーを含め、地元の工務店などいろいろと提携をしております。
よって弊社にご相談頂ければ、各分野の専門業者と連携していますので、お客様へ弊社のネットワークを利用してトータル的なご提案をさせて頂くことが可能です。
具体的には、オーナー様から所有地の場所、土地活用の考え、目的などについて確認させて頂き、弊社で所有地の調査を行い、また所有地の特性、状況、法規制、周辺環境などを考慮してその上でその所有地に最適なプランをご提案させて頂きます。
ご報告の際には資金・収支計画を含め、収益性を徹底的に分析し、将来的な試算をシュミレーション資料を添付してご説明させて頂いております。
また弊社ではお客様それぞれのニーズに適した細かな対応を心掛けております。
要は、土地活用はお客様の数だけ手法があり、難しい問題も多々あります。
資産の総合的なコンサルティングであれば、税理士を交え、打合せをする場合も御座います。
お客様が不安など残さずに計画を進めて頂けるようにひとつひとつの事に対して、丁寧にご説明させて頂きますので、是非、ご相談頂ければと思います。

  メリット デメリット
アパート経営 投資額が低く、老後の安定収入や相続税対策に有効。 市場の競争が激しくなっており、空室のリスクがある。
マンション経営 節税対策に大きな力を発揮。土地を高度に活用できる。 長期活用のため、相続の分割や納税に不向きな場合も。
医療・福祉施設 需要が高まる傾向にあり、地域の社会貢献にも繋がる。 高齢者への知識や介護の技術、運営のノウハウが必要。
商業・業務施設 土地の立地条件に合わせた最適な活用法が選べる。 景気の影響を受けやすく、途中解約の可能性もある。
駐車場経営 投資資金は少なく、他事業への転用や売却がスムーズ。 固定資産税が居住用の土地に比べ6倍と高くなる。
共同分譲 資産価値の高い街づくりができ、開発利益を享受できる。 宅地化の際の費用を立て替える必要がある場合も。
土地売却 固定資産税等の税金や管理の手間から解放される。 多額の税金が発生し、大きな節税効果が期待できない。
何もしない 相続時の納税資金の原資として利用することが可能。 農地の場合、相続に際し売却や物納ができないケースも。

【土地活用の成功要因】
1.事業の目的を明確にし、事業に
  
合致した計画を実施すること
  収益・相続対策・遺産分割等
2.所有資産の可能性を最大限に
  
追求すること
  所有地の持つポテンシャルの確認
  弱みがあれば弱みをカバーする
  
ための企画・提案
  難しい場合、資産の組換えも検討
3.目先にとらわれずに長期に安定した
  
経営を目指すこと
  結果として高い収益性を実現
4.アパート・マンション等を建設する
  
場合、ターゲットを明確にし、
  将来にわたり差別化ができる
  
コンセプトを考えること
  建築物デザイン・設計プラン・
   
建物設備等
5.信頼できるパートナーが
  
存在すること
  不動産管理業者・建築請負業者・
   
税理士等

【資産活用事例写真】

テナント招致事業

コンビニ招致事業

グループホーム

認可保育園

1階は医療系テナント・2・3階は賃貸ビル

新築賃貸アパート

新築賃貸マンション

コインパーキング事業
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管理会社のサービスの善し悪しが賃貸物件の入居率に大きな影響を与えることは言うまでもありません。
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このホームページ内のオーナー様サポートでは弊社の管理会社としての取り組み・考え等を記載しております。
賃貸経営に少しでも不安を抱え、お悩みになられていることがあれば、是非、弊社のお話を聞いて頂きたいと思います。
もちろん、ご相談に費用はかかりません。お気軽にご相談頂ければと思います。

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