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もっと住みよく、もっと便利に、素敵な提案!

弊社では、建物の修繕に対して最適な提案を心掛けております。 オーナー様へも建物の状況をよく理解して頂き、適切な時期に、そして適切な工事をご提案致します。 今回は、その工事の中でも建物の大規模修繕について触れさせて頂きます。

  • 修繕途1
  • 修繕途中2

まずは建物外部診断の部分ごとのポイントについてのご説明です。

【外壁部分】
外壁は建物の個性を演出して屋根同様に外部からの雨水等の浸入を防ぐ大切な箇所となります。しかし、直接、雨、紫外線等の影響を受け、他の箇所より早く劣化しやすい箇所でもあります。外壁を直接保護しているタイルや塗装は、見た目の美しさだけでなく、躯体を劣化から守ります。タイルの浮き、塗装のひび割れ、色あせは放置しておくと躯体となる鉄筋の錆びや木部の腐食を誘発し建物の重大な欠陥に繋がる恐れがあります。大切な資産を守ることと入居者様の快適な生活を提供することを考えると定期的なメンテナンスが必要となります。

【屋上・屋根】
屋上・屋根は建物の中で一番、雨、太陽光の紫外線、大気の汚れの影響を受けやすく劣化しやすい箇所です。改修時には現状の下地の状態を見極め、必要に応じた材料の選択、施工により、長期的な性能の確保が可能となっております。材料自体の質も以前と比べると、格段にレベルUPしています。

【シーリング目地】
開口部の周りにある目地に施してあるシーリング材(ゴム状防水材)は地震、気温による建物の動きを吸収し、雨水、湿気の侵入を防ぐ重大な役割をしています。傷んでいる場合はもちろんのこと耐用年数を大きく超えている場合は、シーリング材の除去を行い新規の打ち直しが必要となります。

【上げ裏(天井)】
外壁同様に汚れ、ひび割れ、部材の剥がれ、色あせ等を放置しておくと建物の内部に雨水、湿気等が侵入し鉄筋部の錆びや木部の腐食や漏水の原因となり、建物の重大な問題になる可能性があります。よって汚染、劣化している場合は塗装の塗り替えをすることをお勧め致します。また、入居者様が共用廊下等を歩く際、特に目に付く場所となりますので、その建物の入居者募集等にも強く影響を与えます。おおむね八年から十年位が塗装塗り替えの時期の目安です。

【廊下、階段、バルコニー床等】
廊下、階段は直接雨水の影響を受けるだけではなく、入居者の歩行により傷みやすくカビ、コケ、大気による汚れ等が目立ち、見た目にも見苦しくなる部分であります。施工方法により異なりますが、長年の経過により汚れ、はがれ、ヒビ割れなどが見受けらる場合は、美観の向上とともに既存の建物の維持を防水面からも考えて処理することが望ましいと考えます。

【鉄部】
建物の鉄部(ステレンス部を除く)は、時間の経過とともに塗装の剥がれ、色あせ等が起こり、放置すると錆びが発生します。錆び、及び、鉄骨の腐食が始まる前にしっかりした処理を行い、現在の状態を保ち且つ、美観を向上させ、建物自体の質の向上を目的とした塗装工事が望ましいと考えます。

上記の外壁、屋上・屋根、シーリング目地については、建物に足場を組む必要がある工事となるため、約10年〜15年を目安に修繕工事の提案をしております。但し、建物の規模、種類、劣化状況等も異なるため、もちろん一概には言えませんが、やはり、劣化状況の進行が早ければ、その状況に応じて、建物を保全するための対応が必要となります。

しかし、大規模修繕は、何より工事代金が大きくなるため、後回しにされてしまいがちです。また、工事代金が大きくなることで、その工事代金が適正価格なのかどうかの判断も難しくなり、足を踏み込めない方もたくさんいらっしゃると思います。

弊社では、塗装会社、及び、防水会社とも提携を行なっており、弊社管理物件のアパート・マンションを頻繁に工事を行なっております。そして、その工事代金は、出来るだけ低価格にてオーナー様へご提案させて頂いております。低価格で提案できる理由には、提携先に対して、多数の工事依頼を弊社が行なっていること、また、提携先が弊社同様に大規模な企業ではないということもあるかもしれません。但し、大手企業へ依頼しても、実際の現場で作業を行っているのは弊社が提携しているような企業の職人さんですから、作業の腕前も何等変わりありません。

弊社がオーナー様に大規模修繕を行って頂くことは、もちろん建物の保全を第一に考え実施しますが、建物自体が本来もっていた他の物件に負けないための競争力を取り戻させることも目的として考えております。大規模修繕を行なうことによって、物件自体の競争力を取り戻すことが出来れば、入居斡旋の促進・入居率の向上へまさに直結するため、弊社としまして非常に有り難い話しとなります。

そして、入居者様の立場になって考えたとしても、自分たちが住むアパート・マンションが綺麗になることは、当然に喜んで頂けることだと思います。また、オーナー様にとっても、弊社に依頼することで工事代金が低価格で収まり、建物自体が綺麗になり、保全され、また、その工事により弊社同様に入居斡旋の促進・入居率の向上の効果を期待することが出来ますので、大変メリットがあると思っております。

大規模修繕でお悩みのオーナー様は是非、お気軽にご相談ください
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