古淵を中心に町田市・相模原市の賃貸・売買・資産活用・管理のことなら日の出不動産にお任せください

日の出不動産

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賃貸管理駐車場管理

弊社では現在、古淵、東淵野辺、大野台、西大沼、町田市など、約60件、古淵周辺の駐車場管理を行っております。
地元密着の不動産会社として、50年近く営業してきた弊社だからこそ、近隣の状況把握や知識には自信を持っております。
駐車場運営をお考えのオーナー様がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。
駐車場運営に関して、オーナー様からご相談いただく内容は以下のような内容が多いです。
同じようなお考えのオーナー様がいらっしゃいましたらお声かけくださいませ。 もちろん費用は一切いただきません。

駐車場運営をしていくうえでのメリットはどこにあるのか ■空いている土地を有効活用できる。

立地等にもよりますが、庭先の1台から管理可能です。
もともとご自身で管理をされていた駐車場や、他の管理会社に依頼している駐車場を弊社にご依頼いただくことはもちろん可能ですが、更地を駐車場にかえたいと思われているオーナー様もぜひご相談ください。
その場合、オーナー様側の工事業者にて工事をしていただき、弊社にお任せいただくことも可能ですが、駐車場整備にあたっての工事を含めすべてを弊社に任せていただくことも可能です。
駐車場の工事になると規模によって、また舗装にするか未舗装にするかによって、大きな金額になることもございますので、オーナー様の業者と弊社の業者で相見積りを取って進めていくことも可能ですのでご安心ください。

■リスクが少ないので安定した収入が得られる。

アパートやマンションと比べて、建物がない分、投資額も少なく、また原状回復費用なども発生しないので追加投資も多くない状況です。
しかし支出がないわけではありません。
月極駐車場の場合、「敷地内にへこみがあり、雨が降ると水がたまるので砂利を敷いてほしい」「隣の区画との間のロープが見えにくくなっているので、新しいものにかえてほしい」などのクレームが入ることがあります。
その場合はオーナー様の負担で工事をお願いをさせていただいておりますのでその点はご承知おきください。

■将来、転用がしやすい。

アパートやマンションを老朽化等により別の用途に変更する際は、取り壊しから始まり時間も費用も掛かります。
それに対して駐車場は、 駐車場に将来的に自宅を建てたいなど、いずれ別の用途に土地を利用する際、転用が簡単にできます。
そのような場合、駐車場の契約者様の契約解除をする必要があり、そのあたりはスムーズにいくのかというご質問もございます。
弊社では駐車場賃貸借契約書の中に、オーナー様の都合により他の用途に使用する必要が生じたときは、契約者様に対して2ヶ月前に 書面をもって通知すれば契約解除できる旨を記載しております。
また、契約解除にあたっての業務についても弊社で責任をもって行いますのでご安心ください。

立地が悪いが管理してもらえるか

一度現場を見させていただき、助言や提案をさせていただくこともあるかと思いますが、基本的には管理可能です。
立地的に 需要はあるのか、近隣にどのくらいの数の駐車場があるのか、土地の形状はどうなっているのか等を考慮し、金額等の適切な条件設定をし、オーナー様にご提案させていただいております。

駐車場の管理料はいくらになるのか

管理料は一切いただいておりませんので、多くのオーナー様に喜ばれております。

アパートやマンションと同様、オーナー様の大切な資産となりますので、弊社スタッフが時間をかけてご相談、ご対応させていただきますので宜しくお願い致します。

オーナー様に代わって物件管理に関する様々な業務をおこなう
不動産管理会社は、賃貸経営には欠かせないパートナーです
まずはお気軽にお問い合わせください 管理会社のサービスの善し悪しが賃貸物件の入居率に大きな影響を与えることは言うまでもありません。 アパート・マンションの価値を永続的に守り続け、 高めるためには「管理会社の選定」が大きな鍵を握ります。 オーナー様自身が選んだ管理会社によって、確実に大きな変化が現れる時代です。 このホームページ内のオーナー様サポートでは弊社の管理会社としての取り組み・考え等を記載しております。 賃貸経営に少しでも不安を抱え、お悩みになられていることがあれば、是非、弊社のお話を聞いて頂きたいと思います。 もちろん、ご相談に費用はかかりません。お気軽にご相談頂ければと思います。